Emlak Şube Müdürlüğü’nün görev, yetki ve sorumlulukları
a) 5393 sayılı Belediye Kanunu, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu ve ilgili diğer mevzuatlar kapsamında, gayrimenkullerimizin ve Belediyemiz tarafından uygulanan projeler kapsamında kalan kamu ve özel mülkiyetteki gayrimenkullerin en iyi şekilde değerlendirilmesini sağlamak amacıyla; mülkiyet ve plan bilgilerini temin etmek, bu gayrimenkuller üzerinde sınırlı ayni hak tesisi kurulmasını, protokol ve sözleşmelere konu edilmesini, satış, takas ve tahsis işlemlerinin gerçekleştirilmesi ve tüm bu işlemlerin ilgili kurum ve kuruluşlardaki takibinin yapılmasını ve neticelendirilmesini sağlamak, Belediyemiz tarafından ve Belediyemiz aleyhine açılan davalarda Hukuk Müşavirliği ile koordineli olarak çalışmak ile ilgili işlemleri kapsar.
b) Belediyemiz mülkiyetinde bulunan gayrimenkullere ait mülkiyet ve plan bilgilerini temin etmek, mahallinde periyodik arazi tespit, ölçüm, değerlendirme ve denetim çalışmalarını yaparak bunlara ait envanterleri güncellemek, gayrimenkullere ilişkin, ilgili kurum ve birimlerle irtibata geçerek işgalleri tespit etmek, ecrimisile konu ederek ilgili mevzuatların gereğinin gerçekleştirilmesi.
c) Belediyemizce gerçekleştirilecek gayrimenkullerin devrini içeren işlemlerde değerlemeye esas fiyat soruşturmalarının yürütülmesi, Belediyemizin müdahil olduğu, gayrimenkullere ilişkin davalara sunulan bilirkişi raporlarının incelenmesi ve bunlara mütalaa hazırlanması.
ç) Belediyemizin ihtiyaç duyduğu ya da diğer resmi kurumlarla yapılan protokoller gereğince ihtiyaç duyulan taşınmaz mal alımı, kiralanması, tahsis alınması gibi iş ve işlemlerinin yürütülmesi.
d) Müstakil olmayan imar parsellerindeki Belediyemiz hisselerinin İmar Kanunu ve ilgili mevzuatlar kapsamında hisse satış işlemlerinin gerçekleştirilmesi.
e) İzale-i şüyu ve imar uygulamalarına ilişkin davalarda talep edilen bilgi ve belgeleri sağlamak, icra yoluyla yapılan ihalelere gerekli görülmesi halinde katılmak, pey sürmek, satın almak ve davaya konu tüm işlemlerde Hukuk Müşavirliği ile koordineli olarak çalışmaları yürütmek.
f) Belediyemize yapılan şartlı ve şartsız bağışlanan gayrimenkullerin şartlı usulüne uygun olarak kabullerini ve tapu tescil işlemlerinin gerçekleştirilmesini sağlamak.
g) Belediyemiz yetki alanı dâhilinde gecekondu önleme bölgelerinde 775 sayılı kanun gereği hak sahipliği taşıyan kişilere, ihtiyaç sahibi vatandaşlara, ilgili yönetmelikte belirlenen şekil ve esaslar çerçevesinde tespit olunacak bedellerle arsa/konut tahsis işlemlerini gerçekleştirmek.
ğ) Belediye mülkiyetindeki gayrimenkullerin; Belediyemizin ilgili birimlerine ihtiyaçları doğrultusunda tahsis ve teslim edilmesini sağlamak, Belediyemiz gayrimenkullerinin; ilgili mevzuatlar kapsamında amacı doğrultusunda kamu kurum ve kuruluşlarına bedeli karşılığı veya bedelsiz tahsis edilmesine, tahsis kararının kaldırılmasına, tahsis amacının değişimine veya süre uzatımına yönelik işlemleri gerçekleştirmek.
h) Atıl durumdaki Belediyemiz gayrimenkullerinin tespitini yapmak, aktif hale getirilmesi ve en iyi şekilde değerlendirilmesi amacı ile imar planı değişikliği teklifinde bulunmak.
ı) Belediye mülkiyetindeki binalarda kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurmak.
i) Belediyemizce gerçekleştirilecek hizmetler adına diğer kamu kurum ve kuruluşları, gerçek kişiler ile protokol hazırlamak, sözleşme yapmak veya Belediyemiz birimlerince imzalanan protokol ve idari sözleşmelerde yer alan koşulların yerine getirilmesi kapsamında ilgili birimlerle koordinasyon ve iş takibini sağlamak.
j) Belediyemiz gayrimenkullerinin üzerindeki beyanlar hanesinde kayıtlı bilgileri temin etmek, tapu sicillerinde değişiklik işlemlerini yapmak, kamulaştırılacak veya irtifak hakkı tesis edilecek gayrimenkuller üzerine gerekli şerhleri tesis etmek.
k) Kamu kurum ve kuruluşlarından, tüzel kişiliklerden ve vatandaşlardan Müdürlüğümüze gelen taleplere, ilgili mevzuatlar kapsamında cevap vermek, söz konusu talepler doğrultusunda gerekli iş ve işlemlerin yürütülmesini sağlamak ve neticelendirmek.
l) İmar Kanunu ve ilgili mevzuatlar kapsamında harita ve kadastro uygulamaları ile ilgili işlemleri yapmak veya yaptırmak, Belediyemize ait arsaların imara uygun ve satışa hazır hale getirilmesini sağlamak.
m) Mülkiyeti Belediyemize ait gayrimenkullerin kontrol edilmesini, müstecirlerin işlettiği gayrimenkullerin yönetmelik hükümleri, Meclis ve Encümen Kararları ve iç genelgeler doğrultusunda denetlenmesini, periyodik takibini, sosyal ve ekonomik değerlerinin korunmasını sağlamak.
n) Kiradaki gayrimenkullerin tamir bakım ve onarımını ayrıca üzerinde sözleşmeye aykırı yapılan tadilat ve eklentileri tespit ederek eski haline getirilmesini sağlamak.
o) Mülkiyeti Belediyemize ait fiziki ve ekonomik ömrünü tamamlayan yapıları tespit etmek/ettirmek, bu yapıların dönüşümlerine ait gerekliliğinin ilgili Daire Başkanlıklarına ve Encümen Başkanlığı’na bildirilerek gerekli karar ve işlemlerin icrası ve takibini sağlamak.
ö) Sözleşmeye aykırı olarak yapılan izinsiz iş yeri devirlerini tespit etmek, değerlendirilmek üzere Encümen Başkanlığı’na bildirmek, verilen kararları Hukuk Müşavirliği marifetiyle uygulamak.
p) Müdürlük çalışmalarına ait stratejik plan, yatırım programı, brifing raporu, faaliyet raporu ve performans bilgilerini hazırlamak.
r) Daire Başkanlığı ve Başkanlık Makamı tarafından verilecek diğer benzer görevleri ifa etmek.
s) Şube Müdürlüğünün çalışma konuları ile ilgili yeni çıkan mevzuatı takip etmek, bu konuda personelin bilgilendirilmesini ve eğitimini sağlamak, ayrıca personelin mevzuat ve yazılım konusunda kişisel ve teknik gelişimini sağlamak amacıyla; araştırmalar yapmak ve bu amaçla ilgili kamu kurumları, üniversiteler, sivil toplum kuruluşları, özel şirketler ve Belediye İştirakleri ile irtibatı sağlayarak işbirliği yapmak.
